Diagnoza potrzeb mieszkaniowych i identyfikacja problemu
Inwestycje deweloperskie najczęściej wynikają z zapotrzebowania na nowe lokale mieszkaniowe w określonym obszarze. Już na tym etapie warto przeanalizować, czy inwestycja odpowiada realnym potrzebom rynkowym. Istotna jest analiza o charakterze społecznym i makretingowym. Określenie grupy docelowej, lokalizacji oraz uwarunkowań planistycznych pozwala zminimalizować ryzyko biznesowe i prawne.
Planowanie strategii inwestycji i due diligence nieruchomości
Właściwe zaplanowanie inwestycji obejmuje analizę harmonogramu, budżetu, formuły realizacji oraz struktury kontraktowej. Kluczowym elementem tej fazy jest przeprowadzenie pełnego due diligence nieruchomości – badania jej stanu prawnego, obciążeń, dostępności infrastruktury, zgodności z miejscowym planem zagosodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunkami zabudowy (WZ) oraz analizy ryzyk prawnych. Nasza kancelaria oferuje kompleksowe raporty due diligence, które stanowią fundament bezpiecznej inwestycji.
Na tym etapie wykonuje się również m.in. badania geologiczne i geotechniczne, badania archeologiczne, badania zanieczyszczenia gruntu (chemiczne, środowiskowe), badania nośności i zagęszczenia gruntu, analiza hałasu i oddziaływań środowiskowych.
Przygotowanie inwestycji – aspekty formalno-prawne i techniczne
Obejmuje uzyskanie decyzji administracyjnych, przygotowanie dokumentacji przetargowej, a także wybór modelu kontraktowego. Na tym etapie warto zaangażować inżyniera kontraktu, określić zasady współpracy z wykonawcami oraz przygotować szczegółowy budżet oraz harmonogram inwestorski.
Realizacja robót budowlanych i nadzór
W tym etapie prowadzony jest nadzór nad pracami budowlanymi, zarządzanie umowami, kontrola jakości robót oraz rozwiązywanie ewentualnych sporów. Kancelaria może wspierać klienta m.in. w aneksowaniu umów oraz bieżącej obsłudze prawnej inwestycji.
Przekazanie inwestycji do użytkowania i eksploatacji
Faza odbiorów technicznych, rozruchów oraz przejęcia inwestycji przez inwestora. Istotne są zapisy umowne dotyczące gwarancji, odpowiedzialności oraz odbiorów częściowych i końcowych. Bardzo ważne jest, aby w umowie jednoznacznie i precyzyjnie określić sposób zgłaszania usterek w okresie gwarancji oraz terminy ich usunięcia. Należy również jasno uregulować zasady stosowania wykonawstwa zastępczego, finansowanego z gwarancji należytego wykonania.
Zamknięcie projektu i rozliczenie inwestycji
Etap obejmuje rozliczenia finansowe, ocenę zgodności z założeniami, rozstrzygnięcie ewentualnych sporów oraz finalne uregulowanie zobowiązań. Warto w tym czasie sporządzić formalne podsumowanie współpracy z partnerami.
Wnioski i rekomendacje na przyszłość
Zakończenie inwestycji to także moment na wyciągnięcie wniosków – zarówno organizacyjnych, jak i prawnych.
Jeśli planujesz zakup gruntu lub realizację inwestycji budowlanej – zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią. W ramach due diligence przeanalizujemy stan prawny nieruchomości, wskażemy ryzyka i zaproponujemy bezpieczne rozwiązania kontraktowe. Dobrze przygotowana inwestycja zaczyna się od profesjonalnego wsparcia prawnego.
